الاستشارة القانونية

احمد حمود-مواطن من حارة حريك
2023-08-28

كيف تحدد القيمة التأجيرية؟

رد إدارة الموقع:

تحدد القيمة التأجيرية بطريقة التخمين المباشر في الحالات التالية:

  • عدم وجود عقد إيجار
  • صورية العقد المسجل أو الشك في صحته
  • إشغال البناء من قبل المالك
  • إشغال البناء من قبل الغير على سبيل التسامح، إذ باستطاعة البلدية وفق أحكام المادة السابعة من قانون الرسوم البلديةً أن تتولى بنفسها تقدير القيمة التأجيرية في حالة من الحالات المذكورة آنفا، والتي تشترك جميعها في الدلالة على الحالات التي يوجد فيها قيمة تأجيرية لا تتفق والواقع، ولا تتناسب مع البدلات الدائمة بذات التاريخ لمأجور مماثل من حيث المكان والموقع والمنطقة والمواصفات.

كما يحق للبلدية اللجوء الى التخمين المباشر إذا كان عقد الإيجار الأساسي مسجلاً أصولاً في البلدية، إلا أن المستأجر توقف عن تسجيل باقي العقود في السنة اللاحقة، كما أشار الى ذلك مجلس شورى الدولة بموجب الرأي رقم 313 تاريخ 19/02/2003.
 
وبالتالي أصبحت البلدية بموجب هذا النص مستقلة بتحديد القيمة التأجيرية، وغير مقيدة بالتخمين الصادر عن الدوائر المالية (ضريبة الاملاك المبنية)، وهذا ما أكده قرار مجلس شورى الدولة رقم 510 تاريخ 14/04/2004.


احمد حمود-مواطن من حارة حريك
2023-08-28

ما هي المعايير التي تعتمدها لجان التخمين أثناء قيامها بالتخمين؟

رد إدارة الموقع:

1- تصنيف المساكن إلى فئات: (فخم، جيد، عادي، شعبي)، وذلك بناءً على المواصفات التالية:

  •   موقف سيارات
  • -مصعد
  • -جهاز التدفئة والتبريد
  • -بئر ارتوازية
  • -سكن ناطور - انترفون
  • -باطون خام أو صخر للجدران الخارجية

 

2- تصنيف غير السكن:

  • المحلات التجارية
  • المكاتب والصالات
  • بناءً على الموقع: - طريق فرعي - طريق رئيسي - اتوستراد